ਜਾਇਦਾਦ ਕਾਨੂੰਨ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਬੁਨਿਆਦੀ ਪਰ ਅਕਸਰ ਗਲਤ ਸਮਝੇ ਜਾਣ ਵਾਲੇ ਨਿਯਮ ਨੂੰ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਕਿਹਾ ਹੈ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਪੂਰਨ ਮਾਲਕ ਬਣ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਦੇ ਅਮਲ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ “ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ” ਦਾਇਰ ਕੀਤੇ ਬਿਨਾਂ ਸਿੱਧੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ‘ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਰਜਿਸਟਰਡ ਸੇਲ ਡੀਡ ਦੇ ਲਾਗੂ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਖਾਸ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਕਾਨੂੰਨ ਨੂੰ ਸਮਝਣ ਵਿੱਚ ਇੱਕ “ਬੁਨਿਆਦੀ ਗਲਤੀ” ਨੂੰ ਦਰਸਾਉਂਦਾ ਹੈ। “ਇੱਕ ਵਾਰ ਇੱਕ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਲਾਗੂ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਸਫਲਤਾਪੂਰਵਕ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸਿੱਟਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਪੜਾਅ ‘ਤੇ ਖਾਸ ਕਾਰਗੁਜ਼ਾਰੀ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਾਇਮ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ,” ਜਸਟਿਸ ਬਰਾੜ ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਕੀਤਾ। ਟਾਈਟਲ ਉਪਾਅ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਤਕਨੀਕੀਤਾਵਾਂ ਨਹੀਂ, ਇਹ ਫੈਸਲਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਨੂੰ ਨਿਪਟਾਉਂਦਾ ਹੈ ਕਿ ਉਪਾਅ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁਕੱਦਮਾ ਹੈ–ਜਿੱਥੇ ਸਿਰਲੇਖ ਅਤੇ ਰਜਿਸਟਰਡ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਨੂੰ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਦਰਜ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ – ਨਹੀਂ। ਕੰਮ ਜਸਟਿਸ ਬਰਾੜ ਨੇ ਜ਼ੋਰ ਦੇ ਕੇ ਕਿਹਾ, “ਇਹ ਇੱਕ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਥਿਤੀ ਹੈ ਕਿ ਇੱਕ ਵਾਰ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਦਰਜ ਹੋਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਵੇਚਣ ਦਾ ਸਮਝੌਤਾ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡ ਵਿੱਚ ਅਭੇਦ ਹੋ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਪੂਰੀ ਤਰ੍ਹਾਂ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ,” ਬੈਂਚ ਨੇ ਇਹ ਵੀ ਸਪੱਸ਼ਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਅਧਾਰ ‘ਤੇ ਅਚੱਲ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰਨ ਦੀ ਸੀਮਾ ਮਿਆਦ 12 ਸਾਲ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਲਈ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਸੀ। ਜਸਟਿਸ ਬਰਾੜ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ, “ਜਿੱਥੇ ਸਿਰਲੇਖ ਨਿਰਵਿਵਾਦ ਹੈ ਪਰ ਮੁਦਈ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਉਚਿਤ ਉਪਾਅ ਸੀਮਾ ਕਾਨੂੰਨ, 1963 ਦੀ ਧਾਰਾ 65 ਦੁਆਰਾ ਨਿਯੰਤਰਿਤ, ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮਾ ਦਾਇਰ ਕਰਨਾ ਹੋਵੇਗਾ।” ਕਨਾਲਾਂ ਗੁਰਦਾਸਪੁਰ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ। ਫਿਰ ਵੀ, 12 ਕਨਾਲ 18 ਮਰਲੇ ਦੇ ਕਾਫ਼ੀ ਹਿੱਸੇ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਕਦੇ ਨਹੀਂ ਸੌਂਪਿਆ ਗਿਆ। ਹੇਠਲੀ ਅਪੀਲੀ ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਸਿੱਟਾ ਕੱਢਿਆ ਕਿ ਅਪੀਲਕਰਤਾ-ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਦਾਇਰ ਮੁਕੱਦਮੇ ਨੂੰ ਇੱਕ ਮਾਮਲੇ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸੀਮਾ ਦੁਆਰਾ ਰੋਕਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿੱਥੇ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਪ੍ਰਦਰਸ਼ਨ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦੀ ਸੀਮਾ ਨੂੰ ਸੀਮਾ ਕਾਨੂੰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ 113 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤਿੰਨ ਸਾਲਾਂ ਦੀ ਮਿਆਦ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਜਸਟਿਸ ਬਰਾੜ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਾਨੂੰਨ-1 ਸਾਲ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੀ ਮੁੜ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਸੀਮਾ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਸਿਰਲੇਖ ਦੇ ਆਧਾਰ ‘ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਇੱਕ ਵਾਰ ਰਜਿਸਟਰਡ ਵਿਕਰੀ ਡੀਡਾਂ ਰਾਹੀਂ ਮਾਲਕੀ ਸਥਾਪਤ ਹੋ ਜਾਣ ‘ਤੇ, ਸੀਮਾ ਦੀ ਘੜੀ ਧਾਰਾ 65 ਦੇ ਤਹਿਤ ਚੱਲਦੀ ਹੈ, ਨਾ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੇ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਲਈ ਲਾਗੂ ਛੋਟੀਆਂ ਸਮਾਂ ਸੀਮਾਵਾਂ ਦੇ ਅਧੀਨ। ਅਪੀਲ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਜਸਟਿਸ ਬਰਾੜ ਨੇ ਹੇਠਲੀ ਅਦਾਲਤ ਅਤੇ ਪਹਿਲੀ ਅਪੀਲੀ ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਫੈਸਲਿਆਂ ਨੂੰ ਪਾਸੇ ਰੱਖ ਦਿੱਤਾ, ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਮੁਕੱਦਮੇ ਦਾ ਫੈਸਲਾ ਸੁਣਾਇਆ।