ਪੰਜਾਬ ਅਤੇ ਹਰਿਆਣਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ “ਪੰਜਾਬ ਕੇਸਰੀ ਗਰੁੱਪ” ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਚੋਪੜਾ ਹੋਟਲਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਦੁਆਰਾ ਦਾਇਰ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਜਲੰਧਰ ਹੋਟਲ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਇੱਕ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤ ਵਜੋਂ ਮੁੜ ਵਰਗੀਕ੍ਰਿਤ ਕਰਨ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਅਦਾਲਤ ਦੇ ਸਾਹਮਣੇ ਸਵਾਲ ਇਹ ਸੀ ਕਿ ਕੀ 2025 ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਨਵੀਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ‘ਹੋਟਲ ਦੀ ਇਮਾਰਤ’ ਅਤੇ ‘ਹੋਟਲ ਦੀ ਇਮਾਰਤ’ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਨਿਰਮਾਣ ਮੰਨਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਸੰਪੂਰਨਤਾ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਮੁਕੰਮਲ ਯੋਜਨਾ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਈ ਹੈ।” ਚੋਪੜਾ ਹੋਟਲਜ਼ ਅਤੇ ਦੋ ਹੋਰ ਪਟੀਸ਼ਨਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਦਾਇਰ ਰਿੱਟ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਖਾਰਜ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਜਸਟਿਸ ਹਰਸ਼ ਬੰਗਰ ਨੇ ਫੈਸਲਾ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਹੋਟਲ ਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਲਈ 2025 ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਇੱਕ ਨਵੀਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦੇਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਅਸਮਰਥ ਹੈ। ਅਦਾਲਤ ਨੇ ਸਿੱਟਾ ਕੱਢਿਆ: “ਹਾਲਾਤਾਂ ਦੀ ਸਮੁੱਚੀਤਾ ਅਤੇ ਨੋਟਿਸ ਕੀਤੇ ਕਾਰਨਾਂ ਨੂੰ ਧਿਆਨ ਵਿੱਚ ਰੱਖਦੇ ਹੋਏ, ਮੌਜੂਦਾ ਰਿੱਟ ਪਟੀਸ਼ਨ ਵਿੱਚ ਕੋਈ ਗੁਣ ਨਹੀਂ ਹੈ ਅਤੇ ਉਸੇ ਅਨੁਸਾਰ ਹੀ ਖਾਰਜ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ।” ਵਿਵਾਦ ਦਾ ਪਿਛੋਕੜ ਪਟੀਸ਼ਨਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪੁਲਿਸ ਲਾਈਨ, ਜੀਟੀ ਰੋਡ, ਜਲੰਧਰ ਵਿਖੇ ਸਥਿਤ ਪਲਾਟ ਪਟੀਸ਼ਨਕਰਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਦੋ ਦਾ ਸੀ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਚੋਪੜਾ ਨੇ ਇਸ ‘ਤੇ ਹੋਟਲਾਂ ਦਾ ਨਿਰਮਾਣ ਕੀਤਾ ਸੀ। ਸਤੰਬਰ 2006 ਵਿੱਚ ਪਲਾਟ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਤੋਂ ਵਪਾਰਕ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ ਦੀ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਨਗਰ ਨਿਗਮ, ਜਲੰਧਰ ਨੇ ਅਪ੍ਰੈਲ 2011 ਵਿੱਚ ਸਾਈਟ ‘ਤੇ ਇੱਕ ਹੋਟਲ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਲਈ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਦਿੱਤੀ। ਉਸਾਰੀ 2024 ਵਿੱਚ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਈ ਸੀ, ਅਤੇ ਪਟੀਸ਼ਨਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ 31 ਜੁਲਾਈ, 2024 ਨੂੰ ਮੁਕੰਮਲ ਹੋਣ ਦੀ ਯੋਜਨਾ ਜਮ੍ਹਾ ਕਰਵਾ ਕੇ ਕੰਪਲੀਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਦੀ ਮੰਗ ਕੀਤੀ ਸੀ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਇਹ ਪਾਇਆ ਗਿਆ ਕਿ ਹੋਟਲਾਂ ‘ਤੇ ਲਾਗੂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਉਪ-ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਤਹਿਤ ਲਾਜ਼ਮੀ 20 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਬਜਾਏ ਨਿਰਮਾਣ ਅਧੀਨ ਇਮਾਰਤ ਦਾ ਫਰੰਟ ਝਟਕਾ ਸਿਰਫ 15.37 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਸੀ। ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਅਤੇ ਬਾਅਦ ਦੇ ਵਿਕਾਸ ਨੂੰ ਸਮਰੱਥ ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਨਵੰਬਰ 2025 ਵਿੱਚ ਇਸ ਝਟਕੇ ਦੀ ਜ਼ਰੂਰਤ ਵਿੱਚ ਢਿੱਲ ਦੇਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਪ੍ਰਤੀ-ਨਿਰਮਾਣ-ਨਿਰਮਾਣਯੋਗ-ਨਿਰਮਾਣਯੋਗ. ਇਸ ਦੌਰਾਨ, ਪੰਜਾਬ ਪ੍ਰਦੂਸ਼ਣ ਕੰਟਰੋਲ ਬੋਰਡ ਦੀ ਇੱਕ ਟੀਮ ਨੇ ਜਨਵਰੀ ਵਿੱਚ ਅਹਾਤੇ ਦਾ ਮੁਆਇਨਾ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਪਾਇਆ ਕਿ ਹੋਟਲ ਪਹਿਲਾਂ ਹੀ ਲਗਭਗ 30 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਲੋਕਾਂ ਨਾਲ ਚੱਲ ਰਿਹਾ ਸੀ। ਵਾਟਰ ਐਕਟ ਅਤੇ ਏਅਰ ਐਕਟ ਦੀਆਂ ਕਈ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੀਆਂ ਉਲੰਘਣਾਵਾਂ ਦੇਖੀਆਂ ਗਈਆਂ ਅਤੇ ਹੋਟਲ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਸੀਲ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ। ਮਾਮਲਾ ਕਈ ਫੋਰਮਾਂ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਿਆ। ਪ੍ਰਦੂਸ਼ਣ ਨਿਯੰਤਰਣ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਚੁਣੌਤੀ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਇੱਕ ਰਿੱਟ ਪਟੀਸ਼ਨ ਦਾ ਹਾਈ ਕੋਰਟ ਨੇ ਵਿਕਲਪਕ ਉਪਚਾਰਾਂ ਦੀ ਪੈਰਵੀ ਕਰਨ ਦੀ ਆਜ਼ਾਦੀ ਨਾਲ ਨਿਪਟਾਰਾ ਕਰ ਦਿੱਤਾ, ਜਦੋਂ ਕਿ ਸੁਪਰੀਮ ਕੋਰਟ ਨੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਕਿ ਨੈਸ਼ਨਲ ਗ੍ਰੀਨ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ ਦੇ ਅਗਲੇ ਹੁਕਮਾਂ ਤੱਕ ਹੋਟਲ ਗੈਰ-ਕਾਰਜਸ਼ੀਲ ਰਹੇਗਾ, ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਦੀ ਕੋਸ਼ਿਸ਼ ਇਨ੍ਹਾਂ ਕਾਰਵਾਈਆਂ ਦੇ ਦੌਰਾਨ, ਪਟੀਸ਼ਨਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਫਰਵਰੀ 1 ਨੂੰ ਹੋਟਲ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਢਾਂਚੇ ਦੀ ਬਜਾਏ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਸੰਸ਼ੋਧਿਤ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ। 2025 ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ‘ਤੇ ਨਿਰਭਰ ਕਰਦਿਆਂ, ਜਿਸ ਵਿਚ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤਾਂ ਲਈ ਸਿਰਫ 10 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਫਰੰਟ ਝਟਕਾ ਦੀ ਲੋੜ ਸੀ। ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਐਡਵੋਕੇਟ-ਜਨਰਲ ਮਨਿੰਦਰਜੀਤ ਸਿੰਘ ਬੇਦੀ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਕਿ 2025 ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਅਧੀਨ ਹੋਟਲ ਦੀ ਇਮਾਰਤ ਨੂੰ ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤ ਵਜੋਂ ਵਰਤਣ ਲਈ ਪਟੀਸ਼ਨਕਰਤਾ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਮੌਕਾ ਨਹੀਂ ਸੀ, ਕਿਉਂਕਿ ਬੈਂਚ ਦੁਆਰਾ ਇਸ ਨੂੰ ਜੋੜਨ ਦਾ ਹੁਕਮ ਵੀ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਭਾਵੇਂ ਕਿ ਡੀ.ਬੀ. 2025 ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਮੰਨਿਆ ਗਿਆ ਸੀ, ਪਟੀਸ਼ਨਕਰਤਾਵਾਂ ਦੀ ‘ਹੋਟਲ ਬਿਲਡਿੰਗ’ ਨੂੰ ‘ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤ’ ਵਜੋਂ ਵਰਤਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ‘ਤੇ 2025 ਦੇ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਵਿਵਸਥਾਵਾਂ ਦੀ ਰੌਸ਼ਨੀ ਵਿੱਚ ਵਿਚਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਸੀ। “ਇਹ ਸਿਰਫ ਉਹਨਾਂ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੈ ਜਿੱਥੇ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਸ਼ੁਰੂ ਕੀਤੇ ਗਏ ਹਨ, ਜਾਂ ਕੋਈ ਇਮਾਰਤ ਉਸਾਰੀ ਅਧੀਨ ਹੈ, ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਨੂੰ ਸੋਧਣ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਵਿਕਾਸ ਕਾਰਜ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ਨੂੰ ਕੇਸ-ਦਰ-ਕੇਸ ਦੇ ਅਧਾਰ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਹ ਲੋੜੀਂਦੇ ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਦੀ ਪੂਰਤੀ/ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਮਾਮਲਾ ਅਜੇ ਵੀ ਵਿਚਾਰ ਅਧੀਨ ਹੈ, ਇਸ ਪੜਾਅ ‘ਤੇ ‘ਹੋਟਲ ਬਿਲਡਿੰਗ’ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ‘ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤ’ ਵਿੱਚ ਬਦਲਣ ਦੀ ਬੇਨਤੀ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨਾ ਉਕਤ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਅਸਿੱਧੇ ਦਖਲ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਹੋਵੇਗਾ, ਜਿਸ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ। ਪੂਰਾ ਢਾਂਚਾ ਇਸ ਮਿਆਰ ਤੋਂ ਘੱਟ ਗਿਆ। ਬੈਂਚ ਨੇ ਅੱਗੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪਟੀਸ਼ਨਕਰਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਭਰ 2025 ਦੇ ਨਿਯਮ ਖੁਦ ਚੁਣੌਤੀ ਦੇ ਅਧੀਨ ਸਨ ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਸੀ। “ਇੱਕ ਵਾਰ 2025 ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਨੂੰ ਮੁਲਤਵੀ ਰੱਖਣ ਦੇ ਆਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਜਾਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ‘ਹੋਟਲ ਬਿਲਡਿੰਗ’ ਤੋਂ ‘ਵਪਾਰਕ ਇਮਾਰਤ’ ਵਿੱਚ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਬਦਲਣ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਨਵੀਂ ਬਿਲਡਿੰਗ ਯੋਜਨਾ ‘ਤੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਦਾ ਕੋਈ ਮੌਕਾ ਨਹੀਂ ਹੈ।