ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (ਰੇਰਾ), ਪੰਜਾਬ ਨੇ ਓਮੈਕਸ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਡਿਵੈਲਪਰਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਟਿਡ ਨੂੰ “ਦਿ ਲੇਕ”, ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ, ਐਸਏਐਸ ਨਗਰ (ਮੋਹਾਲੀ) ਵਿਖੇ ਆਪਣੇ “ਕੈਸਪੀਅਨ ਈ” ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਫਲੈਟ ਦਾ ਕਬਜ਼ਾ ਸੌਂਪਣ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਲਈ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤੇ ਹਨ। 15 ਮਈ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕੀਤੇ ਇੱਕ ਆਦੇਸ਼ ਵਿੱਚ, ਮੈਂਬਰ-2 ਗਰਗਸਟਾ ਅਤੇ ਅਰੁਣਵੀਰ ਵੰਸ਼ ਦੇ ਨਿਵਾਸੀ ਗਰਗਸਟਾ ਅਤੇ ਗਰਗਸ਼ ਨਾ ਅਰੁਣਵੀਰ ਵੰਸ਼ ਨੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦਰਜ ਕਰਵਾਈ। ਗੁਰੂਗ੍ਰਾਮ, ਹਰਿਆਣਾ। ਜੋੜੇ ਨੇ 30 ਦਸੰਬਰ, 2020 ਨੂੰ ਹੋਏ ਵਿਕਰੀ ਲਈ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਰਾਹੀਂ ਯੂਨਿਟ ਬੁੱਕ ਕੀਤੀ ਸੀ। ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਧਾਰਾ 7.1 ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਕਬਜ਼ਾ 31 ਜੁਲਾਈ, 2023 ਨੂੰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਸੀ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੇ ਦੱਸਿਆ ਕਿ ਉਨ੍ਹਾਂ ਨੇ ਕੁੱਲ ਵਿਕਰੀ ਦੇ 90 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਤੋਂ ਵੱਧ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕੀਤਾ ਹੈ। ਹਾਲਾਂਕਿ, ਅੱਜ ਤੱਕ, ਨਾ ਤਾਂ ਕਬਜ਼ਾ ਅਤੇ ਨਾ ਹੀ ਆਕੂਪੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (OC) ਸੌਂਪਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਦੇਖਿਆ ਕਿ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਅਧੂਰਾ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਦੁਆਰਾ ਕੋਈ ਮੁਕੰਮਲ ਜਾਂ ਆਕੂਪੇਸ਼ਨ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਪ੍ਰਾਪਤ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਇਸ ਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ ਕਿ ਜਦੋਂ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਕੋਈ ਪੱਕਾ ਸਮਾਂ-ਸੀਮਾ ਉਪਲਬਧ ਨਹੀਂ ਹੈ ਤਾਂ ਅਲਾਟੀਆਂ ਨੂੰ ਵਿਆਜ ਲਈ ਹੋਰ ਇੰਤਜ਼ਾਰ ਕਰਨਾ “ਸਪੱਸ਼ਟ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਬੇਇਨਸਾਫ਼ੀ ਹੋਵੇਗੀ। ਵਿਆਜ ਦੇ ਸੰਵਿਧਾਨਕ ਅਧਿਕਾਰ ਨੂੰ ਬਰਕਰਾਰ ਰੱਖਿਆ ਗਿਆ ਹੈ। ਬੈਂਚ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਐਕਟ, 2016 ਦੇ ਸੈਕਸ਼ਨ 18 ਦੇ ਤਹਿਤ ਦੇਰੀ ਨਾਲ ਕਬਜ਼ੇ ਲਈ ਵਿਆਜ ਦਾ ਦਾਅਵਾ ਕਰਨ ਦਾ ਅਧਿਕਾਰ, ਅਸਥਾਈ ਹੈ ਅਤੇ ਅਸਥਾਈ ਹੈ। ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਅੰਦਰ ਕਬਜ਼ਾ ਦੇਣ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲਤਾ ਆਪਣੇ ਆਪ ਹੀ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੀ ਦੇਣਦਾਰੀ ਨੂੰ ਆਕਰਸ਼ਿਤ ਕਰਦੀ ਹੈ। ਉੱਤਰਦਾਤਾ ਨੇ ਦਲੀਲ ਦਿੱਤੀ ਸੀ ਕਿ ਦੇਰੀ ਕੋਵਿਡ-19 ਮਹਾਂਮਾਰੀ ਤੋਂ ਪੈਦਾ ਹੋਣ ਵਾਲੀਆਂ ਜ਼ਬਰਦਸਤੀ ਸਥਿਤੀਆਂ ਅਤੇ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਵਿੱਚ ਦੇਰੀ ਕਾਰਨ ਹੋਈ ਸੀ। ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਪਟੀਸ਼ਨ ਨੂੰ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤਾ ਅਤੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਆਪਣੀਆਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੰਦੇ ਹੋਏ, ਅਥਾਰਟੀ ਨੇ ਓਮੈਕਸ ਨੂੰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਦੁਆਰਾ ਅਦਾ ਕੀਤੀ ਰਕਮਾਂ ‘ਤੇ ਪੰਜਾਬ ਰਾਜ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ (ਰੈਗੂਲੇਸ਼ਨ ਐਂਡ ਡਿਵੈਲਪਮੈਂਟ) ਰੂਲਜ਼, 2017 ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਦਰ ‘ਤੇ ਵਿਆਜ ਦਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦਾ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ – ਜੋ ਕਿ ਸਭ ਤੋਂ ਉੱਚੇ ਮਾਰਜਿਨਲ ਕੋ. ਪਲੱਸ 2 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ — 31 ਜੁਲਾਈ, 2023 ਤੋਂ, ਸਮਰੱਥ ਅਥਾਰਟੀ ਤੋਂ OC/CC ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਬਜ਼ੇ ਦੀ ਵੈਧ ਪੇਸ਼ਕਸ਼ ਕੀਤੇ ਜਾਣ ਤੱਕ। ਸ਼ਿਕਾਇਤਕਰਤਾਵਾਂ ਨੂੰ ਕਬਜ਼ਾ ਲੈਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖਰੀਦਦਾਰ ਦੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਨੁਸਾਰ ਸਾਰੀਆਂ ਬਕਾਇਆ ਅਦਾਇਗੀਆਂ ਨੂੰ ਕਲੀਅਰ ਕਰਨ ਲਈ ਕਿਹਾ ਗਿਆ ਹੈ। ਕਨਵੈਨੈਂਸ ਡੀਡ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਾਨੂੰਨ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ ਚਲਾਇਆ ਜਾਵੇਗਾ। ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਨੂੰ ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦਿੱਤਾ ਗਿਆ ਹੈ ਕਿ ਉਹ ਪੰਜਾਬ ਰੇਰਾ ਨਿਯਮਾਂ ਦੇ ਨਿਯਮ 17 ਦੇ ਤਹਿਤ ਨਿਰਧਾਰਤ ਸਮੇਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰੇ। ਡਿਫਾਲਟ ਹੋਣ ਦੀ ਸੂਰਤ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਰਕਮ ਭੂਮੀ ਮਾਲੀਆ ਦੇ ਬਕਾਏ ਵਜੋਂ ਵਸੂਲੀਯੋਗ ਹੋਵੇਗੀ ਅਤੇ ਅਥਾਰਟੀ ਇੱਕ ਰਿਕਵਰੀ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ ਜਾਰੀ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ।