ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ ਆਫ ਟਾਊਨ ਐਂਡ ਕੰਟਰੀ ਪਲੈਨਿੰਗ (ਡੀਟੀਸੀਪੀ) – ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਤੇ ਸ਼ਹਿਰੀ ਵਿਕਾਸ ਵਿਭਾਗ ਦੇ ਅਧੀਨ ਇੱਕ ਵਿੰਗ – ਦੁਆਰਾ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਲੈਂਡ ਯੂਜ਼ ਦੀ ਤਬਦੀਲੀ (ਸੀਐਲਯੂ) ਦੀਆਂ ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਕਥਿਤ ਬੇਨਿਯਮੀਆਂ ਦੀ ਚੱਲ ਰਹੀ ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ (ਈਡੀ) ਦੀ ਜਾਂਚ ਨੇ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਡੂੰਘੀ ਜੜ੍ਹਾਂ ਵਾਲੇ ਸਿਆਸਤਦਾਨ-ਰੀਅਲਟਰ-ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ, ਖਾਸ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਨਵੇਂ ਰਾਜ ਵਿੱਚ ਕਥਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮੋਹਰੀ-ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਤਿੱਖਾ ਧਿਆਨ ਦਿੱਤਾ ਹੈ। ਚੋਣਵੇਂ ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ ਨੂੰ ਵਧਾਉਣ ਲਈ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਦੀ ਹੇਰਾਫੇਰੀ ਦੇ ਨਾਲ-ਨਾਲ ਸ਼ੱਕੀ ਅਨੁਮਤੀਆਂ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਕਿਸੇ ਵੀ ਰੀਅਲਟਰ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਵਪਾਰਕ ਜਾਂ ਉਦਯੋਗਿਕ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟਾਂ ਨਾਲ ਅੱਗੇ ਵਧਣ ਲਈ CLU ਅਨੁਮਤੀ ਸਭ ਤੋਂ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਮਨਜ਼ੂਰੀ ਹੈ। ਇਸ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਕੋਈ ਵੀ ਵਿਕਾਸ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ED ਦੀ ਜਾਂਚ ਦੇ ਕੇਂਦਰ ਵਿੱਚ ਦੋ ਪ੍ਰਮੁੱਖ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਸੰਸਥਾਵਾਂ ਹਨ – ਸਨਟੈਕ ਸਿਟੀ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਇੰਡੀਅਨ ਕੋਆਪ੍ਰੇਟਿਵ ਹਾਊਸਿੰਗ ਬਿਲਡਿੰਗ ਸੋਸਾਇਟੀ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਮੋਟ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਲਟਸ ਸਪੇਸ ਬਿਲਡਰਜ਼ ਪ੍ਰਾਈਵੇਟ ਲਿਮਿਟੇਡ। ਕੇਂਦਰੀ ਏਜੰਸੀ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਇਨ੍ਹਾਂ ਸਮੂਹਾਂ ਨੇ ਕਥਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ ਵਾਲੇ CLU ਮਨਜ਼ੂਰੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕੀਤੀਆਂ, ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ ਧੋਖਾਧੜੀ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਪੈਸਿਆਂ ਵਿੱਚ ਧੋਖਾ ਦਿੱਤਾ। ਸਕੇਲ.25 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨਿਯਮ ਅਤੇ ਜਾਅਲੀ ਸਹਿਮਤੀ ਜਾਂਚ ਤੋਂ ਜਾਣੂ ਅਧਿਕਾਰੀ ਦੱਸਦੇ ਹਨ ਕਿ ਕਥਿਤ ਘੁਟਾਲੇ ਦੀ ਮੁੱਖ ਕਮਜ਼ੋਰੀ ਪੰਜਾਬ-ਵਿਸ਼ੇਸ਼ ਨਿਯਮ ਵਿੱਚ ਹੈ ਜਿਸ ਨੇ ਰੀਅਲਟਰਾਂ ਨੂੰ ਪ੍ਰੋਜੈਕਟ ਖੇਤਰ ਵਿੱਚ ਸਿਰਫ 25 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਨਾਲ ਸੀਐਲਯੂ ਜਾਂ ਲੇਆਉਟ ਯੋਜਨਾ ਦੀ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਦੀ ਆਗਿਆ ਦਿੱਤੀ ਸੀ। ਬਾਕੀ ਜ਼ਮੀਨ ਲਈ, ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਤੋਂ ਇਤਰਾਜ਼ ਨਹੀਂ ਸਰਟੀਫਿਕੇਟ (ਐਨਓਸੀ) ਜਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਸਵੀਕਾਰ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਇੱਥੇ ਸੂਤਰਾਂ ਦਾ ਕਹਿਣਾ ਹੈ ਕਿ ਹੇਰਾਫੇਰੀ ਕਥਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮਾਲੀਆ ਅਤੇ ਡੀਟੀਸੀਪੀ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੀ ਸਰਗਰਮ ਮਿਲੀਭੁਗਤ ਨਾਲ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ ਸੀ। ਰੀਅਲਟਰਾਂ ਨੇ ਕਥਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਹਾਸਲ ਕਰਨ ਲਈ ਜਾਅਲੀ ਦਸਤਖਤਾਂ ਅਤੇ ਅੰਗੂਠੇ ਦੇ ਨਿਸ਼ਾਨ ਵਾਲੇ ਜਾਅਲੀ ਜਾਂ ਜਾਅਲੀ ਸਹਿਮਤੀ ਪੱਤਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਾਉਣ ਵਿੱਚ ਕਾਮਯਾਬ ਰਹੇ। ਇਸ ਨੂੰ ਪੰਜਾਬ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਰੈਗੂਲੇਟਰੀ ਅਥਾਰਟੀ (ਰੇਰਾ) ਜਾਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਅਸਫਲਤਾ ਕਹੋ, ਪਰ ਦੋ ਰੀਅਲਟਰਾਂ – 25 ਫੀਸਦੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ੀ ਮਾਲਕੀ ਨਾਲ ਲੈਸ ਅਤੇ ਕਥਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਨੂੰ ਕਥਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਵੇਚੇ ਗਏ ਸਨ। ਜਿਸ ਲਈ ਜਾਇਜ਼ ਸਹਿਮਤੀ ਮੌਜੂਦ ਨਹੀਂ ਸੀ। ਜਾਅਲੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ਾਂ ਅਤੇ ਵਿਵਾਦਿਤ ਜ਼ਮੀਨੀ ਮਾਲਕੀ ਦੀਆਂ ਗੰਭੀਰ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਇਜਾਜ਼ਤਾਂ ਦਿੱਤੀਆਂ ਗਈਆਂ ਸਨ। ਪੰਜਾਬ ਦੇਸ਼ ਦਾ ਇਕਲੌਤਾ ਸੂਬਾ ਸੀ ਜਿੱਥੇ ਇਹ 25 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨਿਯਮ ਪ੍ਰਚਲਿਤ ਸੀ। ਹਰਿਆਣਾ, ਮਹਾਰਾਸ਼ਟਰ ਅਤੇ ਉੱਤਰ ਪ੍ਰਦੇਸ਼ ਵਰਗੇ ਰਾਜਾਂ ਵਿੱਚ, ਡਿਵੈਲਪਰਾਂ ਨੂੰ ਆਮ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਜਾਂ 100 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਮਾਲਕੀ ਨਾਲ ਸਹਿਯੋਗ ਸਮਝੌਤਿਆਂ ਦੀ ਲੋੜ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਪੰਜਾਬ ਵਿੱਚ ਪਿਛਲੇ ਸਾਲ (2025) ਵਿੱਚ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਸੋਧ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਸੀਐਲਯੂ/ਲੇਆਉਟ ਪ੍ਰਵਾਨਗੀਆਂ ਲਈ 100 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਮਾਲਕੀ ਲਾਜ਼ਮੀ ਕੀਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਸੋਧਿਆ ਹੋਇਆ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀ, ਇਹ ਪਤਾ ਲੱਗਾ ਹੈ ਕਿ ਇਨਫੋਰਸਮੈਂਟ ਡਾਇਰੈਕਟੋਰੇਟ, ਵਿਭਾਗੀ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਦੀ ਭੂਮਿਕਾ ਅਤੇ ਬਿਲਡਰਾਂ ਦੁਆਰਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਸੰਭਾਵਿਤ ਸਿਆਸੀ ਸਰਪ੍ਰਸਤੀ ਦੀ ਵੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ। ਜ਼ਮੀਨ ਮਾਲਕਾਂ ਵੱਲੋਂ ਡੀਟੀਸੀਪੀ ਕੋਲ ਸ਼ਿਕਾਇਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕਿ ਪ੍ਰਮੋਟਰਾਂ ਨੇ ਜਾਅਲੀ ਸਹਿਮਤੀ ਪੱਤਰ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਏ ਹਨ, ਵਿਭਾਗ ਨੇ ਸੋਧੇ ਹੋਏ ਸੀਐਲਯੂ ਆਦੇਸ਼ ਜਾਰੀ ਕਰਨ ਲਈ ਅੱਗੇ ਵਧਿਆ। ਇਹਨਾਂ ਹੁਕਮਾਂ ਵਿੱਚ, ਕੁਝ ਵਿਵਾਦਿਤ ਜ਼ਮੀਨਾਂ ਦੇ ਪਾਰਸਲਾਂ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ ਰੱਦ ਕਰ ਦਿੱਤੀ ਗਈ ਸੀ। ਏਜੰਸੀ ਹੁਣ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ ਕਿ ਵਿਭਾਗ ਨੇ ਸੋਧੇ ਹੋਏ ਆਦੇਸ਼ਾਂ ਵਿੱਚ ਇਹ ਮੰਨਣ ਦੇ ਬਾਵਜੂਦ ਕਿ ਪ੍ਰਮੋਟਰ ਵਿਵਾਦਿਤ ਜ਼ਮੀਨ ਉੱਤੇ “ਆਪਣੇ ਸਿਰਲੇਖ ਜਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਨੂੰ ਸਾਬਤ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹੇ”, ਉਹਨਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਸਖ਼ਤ ਸਜ਼ਾ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਸ਼ੁਰੂ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ। ਮੋਹਾਲੀ ਅਤੇ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ। ਜਾਂਚਕਰਤਾ ਪੰਜਾਬ ਦੇ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਅਤੇ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਨਿਯਮਾਂ ਵਿੱਚ ਲਗਾਤਾਰ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਦੀ ਵੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਹੇ ਹਨ। ਅਜਿਹੀਆਂ ਕਈ ਉਦਾਹਰਣਾਂ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਡੀਟੀਸੀਪੀ ਨੇ ਕਥਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਵਿਦਿਅਕ ਤੋਂ ਵਪਾਰਕ ਜਾਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜ਼ੋਨਾਂ ਵਿੱਚ ਬਦਲ ਦਿੱਤਾ। ਉਦਾਹਰਨਾਂ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ ਨਿਊ ਚੰਡੀਗੜ੍ਹ ਵਿੱਚ ਈਕੋ ਸਿਟੀ-3, ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਵਿਦਿਅਕ ਜ਼ੋਨ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵਰਤੋਂ ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਸੀ, ਸੈਕਟਰ 84 ਵਿੱਚ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਅਤੇ ਮੋਹਾਲੀ ਵਿੱਚ ਐਰੋਟ੍ਰੋਪੋਲਿਸ ਦਾ ਵਿਸਤਾਰ। ਕੇਂਦਰੀ ਏਜੰਸੀ ਇਸ ਗੱਲ ਦੀ ਜਾਂਚ ਕਰ ਰਹੀ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਜਾਂ ਜ਼ੋਨਿੰਗ ਵਿੱਚ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਦੇ ਬਦਲਾਅ ਨੇ ਸਵਾਲ ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਵਾਧਾ ਕਿਵੇਂ ਕੀਤਾ। ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ, ਜ਼ਮੀਨ ਦੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਦੀ ਘੋਸ਼ਣਾ ਕਥਿਤ ਤੌਰ ‘ਤੇ ਪ੍ਰਤੀ ਏਕੜ 9 ਕਰੋੜ ਰੁਪਏ ਤੱਕ ਕੀਤੀ ਗਈ ਹੈ। ਸਾਬਕਾ ਚੀਫ ਟਾਊਨ ਪਲਾਨਰ, ਗੁਰਪ੍ਰੀਤ ਸਿੰਘ ਨੇ ਕਿਹਾ ਕਿ ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਦੇ ਤਹਿਤ, ਵਪਾਰਕ, ​​ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ, ਵਿਦਿਅਕ ਜਾਂ ਸੰਸਥਾਗਤ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਲਈ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਨੂੰ ਵਿਆਪਕ ਅਧਿਐਨ ਅਤੇ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਪਰਿਭਾਸ਼ਿਤ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੈ। “ਮਾਸਟਰ ਪਲਾਨ ਵਿੱਚ ਵਾਰ-ਵਾਰ ਤਬਦੀਲੀਆਂ ਆਬਾਦੀ ਦੀ ਘਣਤਾ ਅਤੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੀ ਸਮਰੱਥਾ ਨੂੰ ਬਣਾਈ ਰੱਖਣ ਲਈ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਅਤੇ ਵਪਾਰਕ ਵਰਤੋਂ ਵਿਚਕਾਰ ਲੋੜੀਂਦੇ ਸੰਤੁਲਨ ਨੂੰ ਵਿਗਾੜਦੀਆਂ ਹਨ,” ਉਸਨੇ ਨੋਟ ਕੀਤਾ।